Главная  Энциклопедии  Словари  Добавить в Избранное



Эмфитевзис

Эмфитевзис — римская форма вечнонаследственной аренды, развившаяся в последние века республики и особенно в императорское время, когда в руках городских общин, церквей и самого государства скопилось множество свободных земель, не находивших возделывателей на условиях обыкновенной аренды. Чтобы привлечь поселенцев на пустующие земли, пришли к мысли гарантировать им прочность обладания землей путем предоставления последней в неотъемлемое пожизненное или наследственное владение, под условием уплаты постоянного оброка. Прототипом Эмфитевзис была отдача в пользование за постоянную плату (vectigal) римских государственных земель (ager publicus), называвшихся, поэтому, agri veсtigales. В республиканское время существо возникавших отсюда юридических отношений было неясно; юристы подводили их то под куплю-продажу, то под наем, считая их, однако, вещным правом (jus in fundo vectigali). Претор стал защищать их вещным иском (acti o in rem utilis). Эмфитевзис в собственном смысле слова развивается на востоке римской империи и есть институт, как показывает и название, греческого происхождения. Юридическая конструкция его определена имп. Зеноном, признавшим его за особый вид вещного права, отличный как от аренды, так и от собственности. Отдача государственных земель в старой римское форме и вновь возникший вид такой отдачи, т. е. Э., по своим условиям настолько схожи, что обе формы постепенно, а окончательно при Юстиниане, сливаются в одну, носящую общее название Э. Мало-помалу к тому же способу заселения земель обращаются и крупные частные собственники. Существо отношений no Эмфитевзис состояло в том, что обладатель этого права (эмфитевт) получал на свой век или наследственно право пользования и распоряжения земельным участком почти столь же широкое, как и право собственности: хозяйственная эксплуатация участка, улучшения в нем, обременение сервитутами, продажа, дарение, залог, завещание принадлежали ему лишь с небольшими ограничениями. По отношению к третьим лицам и самому собственнику он получал не только петиторную (emphyteuticaria in personam actio), но и пocceccopнyю (possessio Juris) защиту. Обязанности эмфитевта состояли в уплате неизменного оброка (vectigal или canon) и несении всех налогов и повинностей, падавших на участок. Неуплата оброка в течение трех лет, а для церковных земель — двух, значительное ухудшение имения вследствие нерационального хозяйства, а также отчуждение участка без ведома собственника давали последнему право на отобрание участка. Сообщение собственнику о желании отчуждения участка необходимо было в виду признанного за последним права преимущественной покупки, а в случае отказа от неё — права на получение с нового приобретателя 2% цены продаваемого участка (так назыв. laudem i um). Собственник вступал во владение и выморочным эмфитевтическим участком. Из Римской империи Эмфитевзис перешел в качестве очень распространенного института в средневековую Европу, но здесь вечно-наследственная аренда приняла несколько иную форму (см. Землепользование и Чиншевое право); лишь в немногих местностях римский Эмфитевзис удерживается в чистом виде, хотя некоторые нормы, его регулирующие, применяются в эпоху рецепции римского права и к чисто германским формам наследственной аренды. В прибалтийском праве, по образцу старого прусского земского права, Эмфитевзис в римской форме существует в качестве особого института, называемого вечно-наследственной арендой (Erbpacht), в отличие от германской формы последнего (оброчное держание, Grund- oder Erbzinsrecht), причем Эмфитевзис помещен в отделе обязательственного права (ст. 4131—4154), а последняя форма — в отделе права вещного (ст. 1324—1334). Главное отличие между обоими институтами состоит в том, что неуплата оброка при оброчном держании влечет за собой публичную продажу участка, а не отобрание его в пользу собственника. Ср. Dernburg, "Pandecten" (I); Arndts, "Emphyteusis" в "Rechtslexicon" v. Weiske (III); Mitteis, "Zur Geschichte der Erbpacht im Altertum", в "Abhandl. d. s ä chsisch. Gesellschaft d. Wissenschaft" (см.); Проект гражд. улож. с объяснениями, вотчинное право (II, 13 след.).

В. Н.

Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона. — С.-Пб. Брокгауз-Ефрон.

Читайте также :

Эна департамент
Эна департамент (Ain) — департамент в юго-восточной Франции; назван по имени реки Эн (Ain); граничит на В со Швейцарией; 5798,97 кв. км, 351569 жителей (в 1896 г., на 5338 меньше, нежели в 1...

Эналиды
Эналиды или морские травы — составляют (по Вармингу) класс из сообщества гидрофитов (см. Экологическая география растений) и относятся к вполне погруженным в воду и прикрепленным к почве гид...

Энантовая кислота
Энантовая кислота (хим.) — нормальная гептидовая, гептанкислота Н 3 С.[СH 2]5.CO2 Н = С 7H14O2 (см.), образуется при окислении азотной кислотой: энантола (см.) Н 3 С[СН 2]5 СОН + О" = C...





Энциклопедии и словари на ALCALA.RU 2005-2011 год. - Значение слова в Бесплатных онлайн словарях - справочниках
Все тексты выложены на сайте для не коммерческого использования и взяты из открытых источников.
При использовании материалов сайта активная ссылка на ALCALA.RU обязательна!!
Все права на тексты принадлежат только их правообладателям!!