Дом, единица поземельного владения

Дом, единица поземельного владения — вместе с двором (см.) составляет в смысле гражданских законов единицу поземельного владения в городах. Д., раз он выстроен, составляет принадлежность двора, являясь вместе с ним имуществом "недвижимым" и "нераздельным". Под Д. в этом смысле в законах вообще разумеются городские "владения, кои составляют один двор и числятся под одним номером, хотя бы дома сии состояли из разного жилого строения или флигелей и часть их отдавалась в наем" (Полож. о спб. городском обществ. управлении 1 8 64 г.). К недвижимым имуществам причисляются, согласно разъяснениям сената, и Д. на чужой земле, казенной, общественной или частной, за исключением Д., назначенных на слом (475, 1869 г.; 175, 1871 г.; 648 и 561, 1868 г. и ряд других), следовательно, и Д. священно-церковнослужителей, построенные на церковной земле и представляющие особый вид домовладения, но юридическое положение которого недостаточно выяснено. Что касается нераздельности, то она понимается лишь в смысле невозможности реального деления между совладельцами или сонаследниками одного Д. в виде, напр., деления по этажам, комнатам и т. д. (в этом смысле реш. общ. собр. сената 5 февр. 1865 г.). Затем раздельность Д., состоящего из нескольких жилых зданий, возможна в тех пределах, в каких допустима делимость двора. В средние века на Западе допускалось деление Д. и в указанном выше смысле, т. е. деление по этажам, комнатам и т. п., с установлением самостоятельных вещных прав на каждое из делений. Тогда же Д. считались имуществом движимым (см.). Ср. Победоносцев, "Курс гр. права" (I, §§ 11 и 62).